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高齡化X少子化會如何影響房市?

  依中華民國內政部戶政全球資訊網-人口統計資料2022年1月資料顯示,台灣65歲以上民眾已佔整體16.91%。而全球最高老齡比例為日本27%、第二名為義大利23%,聯合國預估日本在2050年增加至42.5%(出自「世界人口排名2022」),而國家發展委員會推估2050年時台灣的老年人口36.6%,意思就是25個人中有9位是65歲以上年長者,將近每一位民眾必須照顧撫養一位長輩。加上最新統計2021年粗出生率為6.55‰,已創下歷史新低紀錄!

 

購屋選擇已換風向,未來透天不再是首選?

 

  民國60年左右,一個家庭都是住一個三合院或一棟透天,成員包含兄弟、兄弟妻子、妻子的小孩,少則7位、多則10幾位,但現在大不一樣,現在不跟公婆住,結婚了就在外買房生活,50年過去,當初的1個大家庭已變成12個小家庭!一個大家庭就生產12的需求量。

  夢想不動產青埔直營店長 孫均杰表示,現在更多人傾向住大樓裡,因為多樣的公共設施、管理員代收包裹、控管進出人員、傷患者或長輩可搭電梯輕鬆上樓、加上最主要原因:不再需要過多的使用空間!住宅區或近學區主要3房產品較為熱賣、若是住在高單價精華區則大部分會選擇1房1廳,相對低總價的商品入手。

 

房價依然看漲,但跟你想的不一樣

 

  依長期觀望下,整體房價持續看漲,但不完全是房屋價值上漲,而是通貨膨脹造成幣值變小,包含營建、人事成本和物價所影響。以桃園市來說,會造成真正價值上漲的因素有:就業機會持續增加、平均單價低於雙北使得雙北民眾依舊考慮至桃園購屋,除非今日單價已逼近新北市,市容街景、生活機能、就業機會、基礎建設未提升,桃園房價將進入消費者評估階段。

 

房價再不下修,恐將引爆市場價格

 

  夢想不動產青埔直營店長 孫均杰認為,投資客太多、市場過熱已不知漲價因素,而且市場不該被投資客壟斷,造成自住客無法進場,因為房價須以自住客支撐,當自住客不再認同區域價格符合周遭機能和交通,需求量就會減少,價格勢必會下修!大膽預測,無自住需求的投機客沒有足夠的資金,寬限期一到未出售會面臨本金+利息攤還和出租拉長持有時間,預計引起一波售屋潮。而未來QE政策停止加上聯準會升息動作,房價有望進行一波盤整。