在房地產中，民眾最常誤解的名詞 NO. 1「首購」。第一次購買房屋的您是否疑問，不就是首次購屋嗎？事實不然，財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」其實是針對名下無自有住宅的對象，提供最高貸款額度 800 萬、最長貸款期限 30 年、多元的利率選擇！(底下詳細說明)
因此，首購族別再誤會啦！若是您名下已有自有住宅，儘管您沒有買過房，還是不適用「青年安心成家購屋優惠貸款」。但如果你將名下的房屋售出後想再置產是否可使用「青年安心成家購屋優惠貸款」呢？答案是可以的哦！因為房屋售出後，代表您的名下已沒有自有住宅了，所以是適用的！
多元的利率選擇
一、一段式機動利率
自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金，額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（下稱郵儲機動利率，目前為 0.845 ％）固定加 0.555 %（目前為 1.4 %）機動計息。
二、二段式機動利率
前 2 年按郵儲機動利率固定加 0.345 % (目前為 1.19 %）機動計息，第 3 年起按郵儲機動利率固定加 0.645 %（目前為 1.49 %）機動計息。
三、混合式固定利率
前 2 年採固定利率，第 1 年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.525 %（目前為 1.37 %）固定計息，第 2 年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.625 %（目前為 1.47 %）固定計息，第 3 年起按郵儲機動利率固定加 0.645 %（目前為 1.49 %）機動計息。
財政部再延續「青年安心成家購屋優惠貸款」方案至 2022 年底，利率再下降 0.03 個百分點至 1.4 %。未來因民法有意將成年之年齡修改至 18 歲，修法成功後，只要年滿 18 歲就可以申請青年安心成家購屋優惠貸款。
文／夢想不動產整理
圖／Aleksejs Bergmanis
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