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首購不是第一次購屋,只是行銷說法 ?

在房地產中,民眾最常誤解的名詞 NO. 1「首購」。第一次購買房屋的您是否疑問,不就是首次購屋嗎?事實不然,財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」其實是針對名下無自有住宅的對象,提供最高貸款額度 800 萬、最長貸款期限 30 年、多元的利率選擇!(底下詳細說明)


因此,首購族別再誤會啦!若是您名下已有自有住宅,儘管您沒有買過房,還是不適用「青年安心成家購屋優惠貸款」。但如果你將名下的房屋售出後想再置產是否可使用「青年安心成家購屋優惠貸款」呢?答案是可以的哦!因為房屋售出後,代表您的名下已沒有自有住宅了,所以是適用的!


多元的利率選擇


一、一段式機動利率


自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件,按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金,額度未達新臺幣 500 萬元機動利率(下稱郵儲機動利率,目前為 0.845 %)固定加 0.555 %(目前為 1.4 %)機動計息。


二、二段式機動利率


前 2 年按郵儲機動利率固定加 0.345 % (目前為 1.19 %)機動計息,第 3 年起按郵儲機動利率固定加 0.645 %(目前為 1.49 %)機動計息。


三、混合式固定利率


前 2 年採固定利率,第 1 年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.525 %(目前為 1.37 %)固定計息,第 2 年按「撥貸當時」郵儲機動利率固定加 0.625 %(目前為 1.47 %)固定計息,第 3 年起按郵儲機動利率固定加 0.645 %(目前為 1.49 %)機動計息。


財政部再延續「青年安心成家購屋優惠貸款」方案至 2022 年底,利率再下降 0.03 個百分點至 1.4 %。未來因民法有意將成年之年齡修改至 18 歲,修法成功後,只要年滿 18 歲就可以申請青年安心成家購屋優惠貸款。

文/夢想不動產整理

圖/Aleksejs Bergmanis

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